Икамет — это вид на жительство (ВНЖ) в Турции. Имея недвижимость в собственности в Турции, собственнику из РФ и его родственникам без проблем можно получить ВНЖ на 2 года. Впоследствии его можно будет продлить, а через 5 лет претендовать на гражданство.

Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, недвижимость сдаем мы сами, забираем  свою комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. При покупки недвижимости первые три месяца БЕСПЛАТНО.
Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры —
По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
искать жильцов и сдавать недвижимость;
ежемесячно принимать арендную плату;
платить за коммунальные услуги;
следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
В чем преимущество доверительного управления
Главное преимущество — экономия времени собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.
Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Iskan (Искан) – это технический паспорт на дом или акт ввода объекта в эксплуатацию. В документе указывается вся информация о точном местоположении здания, метраж апартаментов, этажность, план систем инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация). Этот документ подтверждает готовность проекта к проживанию в нем жильцов.
Искан ранее был двух видов – Генель искан (общий техпаспорт на здание) и Ферди искан (индивидуальный технический паспорт на апартаменты). После 2020 года выдается только один документ – Топлу искан (акт ввода объекта в эксплуатацию с перечислением метража и нумерации всех квартир). Данный ордер застройщик получает после завершения строительства.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.ТАПУ - документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости Все данные указанные в ТАПУ
1.Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2.Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3.Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4.Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5.Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6.Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности) 7.Стоимость приобретенной недвижимости
8.Информация о предыдущем владельце (-ах)
9.Информация о новом владельце (-ах)
10.Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11.Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче права собственности)
12.Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13.Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14.Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Турции в 2022 году, вероятнее всего, будут позитивными. Это мнение основано на результатах, зафиксированных на рынке в 2021 году. По общему числу продаж жилой сектор активно рос прежде всего за счет местных покупателей. Всего за 2021 год в Турции было продано 1 491 856 домов и апартаментов. Даже стремительный рост стоимости турецкого жилья не снизил желание покупателей приобретать недвижимость в стране. В 2021 году спросом пользовались не только туристические провинции, такие как Аланья и Анталья и их окрестности, но и крупные города, прежде всего Стамбул. Эксперты прогнозируют, что в 2022 году в этих направлениях ситуация останется неизменной.
Стоимость вилл и цены на квартиры в Турции 2022 года выросли примерно на 40% по сравнению с показателями 2021 года. Так, в Кемере, недалеко от моря, сейчас можно приобрести двухэтажную виллу площадью 220 м2, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, собственным садом и бассейном за 420 тыс. долларов США. Годом ранее аналогичные дома продавались на 20‒30% дешевле.
В 2020‒2021 годах стоимость турецкого жилья выросла в среднем на 30%. За 2020 год в Анталье стоимость объектов выросла на 50%, в Стамбуле – на 25%, а в районе Мугла – более чем на 60%, причем в 2021 год она выросла еще на 40%.
Несмотря на то, что стоимость квартир и домов в 2022 году повысилась, спрос на турецкие квартиры и коттеджи остается высоким. Вопреки повышению цен турецкая недвижимость в 2022 году по-прежнему достаточно привлекательна для покупателей. Аналитики предвещают дальнейший рост. Поэтому инвесторам рекомендуется не оттягивать с покупкой. Стоит понимать, что на таком популярном рынке, как Турция, лучшее время для приобретения ‒ это «сейчас».
Какой срок сделки от момента подачи документов?
От 1 дня  до 3 недель. Зависит от многих факторов. Более подробно можем рассказать на первичной консультации.

Этот вопрос мы слышим практически ежедневно. Мы сейчас живем в мире, где только и слышно об инвестициях. Одни инвестируют в акции и государственные облигации, другие скупают драгоценные камни и металлы, третьи делают ставку на антиквариат. Популярной стала и тема покупки криптовалюты. Но все же самый надежный и безопасный способ был, есть и всегда будет – это инвестирование в недвижимое имущество. Особенно выгоден сектор курортного жилья. 
Прибыль от инвестиций в турецкие квадратные метры можно получить двумя основными способами: от сдачи купленного жилья в аренду и от последующей перепродажи.
Инвестирование в турецкую недвижимость с целью перепродажи в 2022 году очень актуально и прибыльно. Цены на жилье в Турции стабильно повышаются на 10-15%. В 2021 году были побиты все рекорды по росту стоимости квадратного метра. Цены на жилье в Турции выросли на 29%. Это и является тем привлекательным фактором для людей, которые хотят получить быструю прибыль за счет перепродажи.
Сдача турецкого жилья в аренду позволит ежегодно получать стабильный доход в районе 8-10% от стоимости объекта. Если купить апартаменты на первой береговой линии, доходность может достигать более 10%.
Среди инвесторов из стран СНГ также очень популярна модель покупки строящейся недвижимости. На ранних этапах объекты продаются в среднем на 30% дешевле, чем после ввода ЖК в эксплуатацию.

• Безвизовый доступ в более чем 110 стран и территорий, включая Японию, Южную Корею, Гонконг и Сингапур
• Облегченный визовый режим со странами Евросоюза (Есть перспектива без виза);
• Легкий доступ к схеме США «E-2 Visa», по которой граждане Турции могут переехать в США и открыть свой бизнес;
• Бесплатное медицинское обслуживание доступно всем гражданам Турции;
• Бесплатное школьное и университетское образование.


Самые популярные у зарубежных покупателей недвижимости районы расположены на Средиземноморском побережье – Аланья, Анталья, Кемер. Многие останавливаются на недвижимости Эгейского побережья – Бодрум, Измир. Растёт интерес к Стамбулу.

Всё очень индивидуально.
Однозначного ответа на этот вопрос дать невозможно. Стоимость может зависеть от многих факторов. К ним можно отнести:
регион и район,
количество комнат и метраж,
близость к морю,
наличие и уровень инфраструктуры,
видовые характеристики из окон,
качество ремонта,
стадия готовности (в случае новостройки).
Но можно с уверенностью сказать, что Турция – одна из самых доступных стран в финансовом плане на всем Средиземноморье. Стоимость жилья в республике в разы ниже, чем в Испании, Греции, Италии.
Цены на южном побережье Турции в среднем начинаются от 40 000 евро. За эту сумму можно приобрести апартаменты площадью до 50 кв.м. от застройщика в строящемся комплексе.
Например:  стоимость квартиры 40 000€. Если вы выбираете жильё в новостройке в беспроцентную рассрочку, то первоначальный взнос будет 12 000€. Или Вы планируете купить уже готовую квартиру -  вторичное жилье за 90 000€, в этом случае Вам надо иметь полную сумму 90 000€.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.
Налог на покупку недвижимости – покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 4% от  стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
Государственные пошлины при оформлении ТАПУ – за выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около 500лир. (около 3000р).
Экспертная оценка недвижимости –является обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 5000-10000р
Нотариальная доверенность – в случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит  около 8000р.
Услуги специалиста по недвижимости – наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
Получение Искан (только для новостроек)
Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan)  2000р в зависимости от характеристик объекта.
Обязательное страхование – все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса –1500-3000р в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
Оформление абонементов на коммунальные услуги – подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить около 10000р. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30 – 50% дешевле.
В среднем, расходы на оформление квартиры и налоги  1+1 в Алании, стоимостью 70 000евро составляют около 1000-1200 евро.
Оплата налога за квартиру на следующий год составляет в среднем 1200-2000р.

Да, перепродать квартиру можно на любом этапе строительства и, естественно, после его окончания тоже. Если квартира покупалась в рассрочку, то прежде необходимо оплатить полную стоимость и закрепить право собственности.

Ежемесячная оплата 1-4% от стоимости квартиры в зависимости от сезона региона

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
Паспорт собственника недвижимости (копия)
ТАПУ на недвижимость (копия)
Индивидуальный Искан (копия)
Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
Порядковые номера счетчиков на воду
Заявления на подключение коммунальных услуг
Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Есть несколько способов.

• Покупка по Договору купли-продажи и перевод полной суммы денег на основании него. В банке который не под санкциями swift Вам переведут нужную сумму на счет юридической компании в Турции и выдадут соответствующие документы.

⠀

• Покупка с помощью криптовалюты

⠀

• Наличный расчет

Первичка в Турции – более выгодный вариант на рынке недвижимости. Новые апартаменты от застройщика можно купить на разных стадиях строительства, и чем раньше вы это делаете – тем дешевле вам обойдутся квадратные метры. На стадии котлована жилплощадь дешевле в среднем на 30% от аналогичных предложений в уже сданных ЖК. Кроме того, многие застройщики на фоне сильной конкуренции предлагают покупателям различные акции и специальные предложения. К примеру, инвестор, уплативший полную стоимость апартаментов в новостройке, может получить скидку в размере 5-10%.
Выгода приобретения новостройки заключается и в условиях финансирования. Иностранцы, которые не имеют на руках всей суммы денег, могут оформить рассрочку на весь период строительства. И в отличие от стран СНГ, в Турции такая рассрочка обычно предоставляется под 0%.

Инвестиционное Гражданство
Турецкой Республики
19 сентября 2018 года к закону «О гражданстве» Турции вышли новые поправки. Согласно документу, получить турецкое гражданство можно при покупке недвижимости в стране на сумму от 250 тысяч долларов США, или при вкладе в турецкий банк на сумму 500 тысяч долларов США. До вступления в силу поправок, сумма инвестиций равнялась 1 млн. долларов США.
Учитывая рост рынка турецкой недвижимости минимум на 50% в год, а также возможность получения дохода с аренды в размере 7–10% годовых в ЕВРО, считаем целесообразнее инвестировать в недвижимость, нежели открывать депозит в банке.
Описание процесса
Открывается счет в турецком банке в Евро. Счет открывается на имя лица, претендующего на Гражданство. Вносятся средства в Евро и идет параллельный поиск актуальных предложений на рынке недвижимости. Деньги хранятся на счету в евро, на случай курсовых колебаний.
Не любой объект формально подходит под Гражданство. По закону требования к объекту недвижимости следующие:
- Продавец физ. лицо – гражданин Турции или юр. лицо – компания с турецкой регистрацией;
- Право собственности продавца на момент сделки - более 5 лет или первичная собственность в случаях покупки напрямую у строительной компании;
- Совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости в турецких лирах должна быть немного больше эквивалента 250 тыс. долл. США на день регистрации сделки.
После осмотра и выбора объектов, проверяется их юридическая пригодность для Гражданства. И только после этого меняется валюта в банке безналичным методом. Важно получить в банке справку об обмене валюты (покупки турецких лир) на сумму в эквиваленте более 400 тыс. долларов США. Эта справка нужна для подачи документов в ТАПУ (Кадастровая палата Турции) при регистрации документов.
В ТАПУ происходит оформление сделки купли – продажи в присутствии нотариального переводчика. Оплата должна происходить только в лирах в безналичной форме, путем перевода со счета Покупателя на счет Продавца. Счета указываются в договоре купли-продажи.
Право собственности оформляется на одного Покупателя, но в дальнейшем на Гражданство в праве заявиться ближайшие родственники Покупателя: супруга и дети до 18 лет. Дети, рожденные после получения Гражданства, получают Гражданство автоматически по праву рождения. Гражданство наследуется и не подлежит изъятию.
Контроль за своевременностью и комплектности документов осуществляет адвокат. Услуги адвоката стоят 5 000 евро.
Документы, которые надо привезти из России:
- свидетельство о рождении (апостиль);
- свидетельство о браке (апостиль);
- справка об отсутствии судимости (апостиль).
После подготовки всего пакета документов, они переводятся на турецкий язык и заверяются в нотариате. Документы передаются адвокату и по доверенности, адвокат оформляет ВНЖ инвестора на Заявителя и его семью (отличается от обычного туристического ВНЖ). В среднем с момента подачи документов до получения Гражданства проходит от 3 до 6 месяцев.
Особенность получения Гражданства по инвестиционной программе в том, что отсутствуют требования по нахождению Получателя Гражданства на территории Турции. Турция признает двойное гражданство, не требует отказа от гражданства России и не сообщает о приобретении Заявителем  турецкого Гражданства. 
Объекты недвижимости, на основании которых было подано прошение о Гражданстве, не могут быть проданы в течение 3 лет с момента покупки. По истечению 3 лет их можно свободно продать без потери Гражданства.

Это возможно, но не обязательно. Сделку можно заключить из любого города России, договор подписывается тремя сторонами: застройщик, покупатель и аккредитованное агентство недвижимости из России. Если же вы хотите оформить сделку в офисе застройщика, то мы можем обеспечить бесплатный трансфер и проживание в комфортных апартаментах.
Можем  подобрать для вас апартаменты в нужном районе, с желаемой площадью и этажом, а также в соответствии ваших финансовых возможностей, отправят детальное описание и фото каждого объекта на электронную почту. После этого согласовываем с вами удобное время для связи по Skype / WhatsApp/Zoom (как удобнее) и в назначенный день выезжаем на объект для проведения показа понравившихся апартаментов в онлайн-режиме. Во время online-тура показывамт не только квартиру, но и действующую инфраструктурой ЖК.
После того как объект выбран, отправляем на почту договор купли-продажи, который подписывается при помощи цифровой подписи. В этот момент переводится авансовый платеж за объект на счет продавца. Все вопросы подготовки документов и переоформления собственности решаются по доверенности на третье лицо. Это может быть ваш родственник, знакомый или юрист, через которое вы покупаете жилье.

Покупая апартаменты от застройщика, от вас потребуется только загранпаспорт и сумма первоначального взноса, обычно это 30% от стоимости объекта.
При покупке вторички необходимо получить турецкий ИНН, предоставить загранпаспорт и 4 фотографии, а также открыть счет в турецком банке.
Также потребуется  справка Центрального банка Турции под названием Döviz Alım Belgesi. Этот документ подтверждает, что Вы произвели обмен валюты (долларов, евро, фунтов стерлингов, рублей) в турецкие лиры. Эту справку нужно предоставить в Главное управление земельного кадастра и реестра для получения ТАПУ, без нее свидетельство о праве собственности не переоформят.

Принимая решение о покупке недвижимости для последующей сдачи в найм, нужно понимать, что никто не хочет платить баснословные деньги за временное жилье. По этой причине редко покупаются объекты с большим количеством комнат. Если рассматривать курортные регионы, пользуются популярностью апартаменты 1+1 и 2+1 в комплексах, где есть свой бассейн, водные горки, детские площадки, охрана и фитнес-центр. При этом, чем ближе жилой комплекс к морю, тем выше будет спрос. Ведь все хотят отдыхать в комфортных условиях, когда есть хорошая посуда и качественное постельное белье.  Также влияет на формирование стоимости вид из квартиры: на море, горы и т.д.

Многие до сих пор думают, что купить квартиру в Турции можно напрямую от хозяина, так сказать без дополнительных лиц. Но на самом деле это невозможно. И не только потому, что участие риелтора в сделках по аренде и купле-продаже недвижимости в Турции закреплено законодательно, но и потому, что специалист по недвижимости является гарантом того, что у вас не будет никаких проблем с приобретаемым жильем и что следка будет оформлена по всем правилам и в соответствии с турецким законодательством.
Так что специалист по недвижимости нужен и крайне желательно, чтобы вашу сторону представлял русскоговорящий специалист. В противном случае процесс покупки квартиры в Турции будет для вас стрессом и может закончиться неожиданными неприятными последствиями (как минимум из-за трудностей перевода). В процессе у вас будет возникать множество вопросов, на которые вам нужны будут четкие понятным ответы. Так что прежде чем начинать искать варианты жилья нужно обязательно найти русскоговорящего специалиста. И очень важно, чтобы он имел лицензию,  как у нас.